贷款买的房子有房产证吗？房产证办理全流程解析

贷款买房后，很多人担心“房子抵押给银行还能拿到房产证吗”。其实啊，贷款房是有房产证的，只是需要办理抵押登记手续。本文从房产证的作用、办理流程、贷款结清后的处理方式等角度，用大白话拆解房产证的核心问题，帮你理清房产证和贷款之间的关系。

一、贷款买房为啥要有房产证？

可能有人会问：“房子都抵押给银行了，我还要房产证干啥？”其实啊，房产证是房屋产权的唯一法定证明。就算在贷款期间，它依然有重要作用：

1. 落户入学必备材料（尤其是学区房）
2. 房屋交易时证明产权归属
3. 办理二次抵押贷款的重要凭证
4. 应对拆迁补偿的法律依据
5. 申请装修贷等信贷业务的资产证明

这里要注意，虽然房产证在银行抵押，但业主可以要求银行开具《他项权证》复印件，满足日常使用需求。

二、贷款房的房产证怎么“到手”？

开发商交房后，一般需要走完这5步：

1. 开发商办理初始登记（耗时3-6个月）
这里有个坑要注意！有些开发商会拖延大产权证办理，直接导致业主拿不到房产证。

2. 业主提交材料到房管局
需要带着购房合同、贷款合同、身份证，记得提前复印3份备用。

3. 缴纳契税和维修基金
契税税率1%-3%，维修基金每平米50-200元，各地标准不同。

4. 办理抵押登记手续
银行工作人员会带着你的房产证去盖抵押章，这时候证就押在银行了。

5. 领取房产证复印件
记得主动找银行要加盖公章的复印件，很多银行不会主动给。

三、贷款还清后怎么拿回“完整版”房产证？

重点来了！还完房贷千万别以为万事大吉，必须走完这4步才算真正解押：

1. 找银行拿贷款结清证明
建议提前1个月预约，有些银行出证明要收50-200元手续费。

2. 去房管局办理解押手续
要带身份证、房产证复印件、他项权证原件，最好工作日早上9点去排队。

3. 在房产证上加盖解押章
这里有个细节要注意，有些城市会直接换发新证。

4. 到不动产登记中心更新档案
千万别漏了这步！否则房子在系统里还是显示抵押状态。

四、5个你可能关心的问题

1. 为什么有人贷款买房多年没拿到证？
→ 可能是开发商五证不全/违规建房/拖欠土地出让金，这种情况要联合业主集体维权。

2. 房产证丢了怎么补办？
→ 先登报声明作废（费用约200元），带报纸去房管局申请补发，整个过程要2-3个月。

3. 能用按揭房的房产证做抵押吗？
→ 可以！但需要银行出具同意二次抵押的书面文件，最高能贷到房价的70%。

4. 夫妻共同还贷怎么加名字？
→ 必须还清贷款才能加名，或者先办理转按揭，可能要交0.05%的印花税。

5. 房产证上有“抵押”字样影响卖房吗？
→ 不影响！但交易时必须先解押，现在很多买家会要求卖家自行解押。

总结来说，贷款买房不仅能拿到房产证，还要特别注意解押流程。建议每半年查一次房产证状态，如果开发商拖延办证，记得保留好购房合同和缴费凭证，必要时走法律途径解决。毕竟房子是咱老百姓最大的资产，可马虎不得！